Loc’Avantages 2026 : l’aide pour les proprietaires bailleurs

Vous etes proprietaire bailleur ? Le dispositif Loc’Avantages peut vous faire economiser des milliers d’euros d’impots si vous louez a un loyer infirieur au marche. Voici le mode d’emploi.

Qu’est-ce que Loc’Avantages ?

Lance en 2022, Loc’Avantages remplace les anciens dispositifs Cosse et Borloo ancien. Il consiste en une reduction d’impot accordee aux bailleurs en echange d’un loyer plafonne.

Les 3 niveaux

• Loc 1 : loyer inferieur de 15 % au marche → reduction d’impot 15 %
• Loc 2 : loyer inferieur de 30 % → reduction d’impot 35 %
• Loc 3 : loyer inferieur de 45 % → reduction d’impot 65 % (intermediation locative)

Conditions

• Logement non meuble (location nue)
• Residence principale du locataire
• Bail de 6 ans minimum
• DPE A, B, C, D ou E (les passoires F et G sont exclues depuis 2023)
• Ressources du locataire sous plafonds

Plafonds de loyer (zone A bis, Ile-de-France)

En 2026 (estimations indicatives) :

• Loc 1 : environ 17,5 €/m²
• Loc 2 : environ 12,7 €/m²
• Loc 3 : environ 10,2 €/m²

Couplage avec renovation

Si vous renovez energetiquement votre bien (passage en DPE A, B ou C), vous beneficiez :

• De MaPrimeRenov classique
• Des CEE
• D’une prime additionnelle de 1 000 € si le DPE etait F ou G avant travaux

Demarches

1. Etablir une convention avec l’ANAH (formulaire en ligne)
2. Trouver un locataire eligible
3. Conclure le bail (modele ANAH)
4. Declarer la convention dans sa declaration de revenus
5. Recevoir la reduction d’impot chaque annee

Avantage cumule

Le dispositif se cumule avec le deficit foncier : les travaux deductibles + reduction d’impot Loc’Avantages = avantage fiscal tres significatif.

Pour valoriser votre bien locatif et le rendre eligible, consultez-nous sur les travaux a engager.

Besoin d’un devis gratuit ? Contactez Groupe Dumont pour une etude personnalisee sous 48h. Artisans RGE et Qualibat, intervention en Ile-de-France.