Rénovation énergétique

Logement classe F ou G : par ou commencer ?

Votre logement est classe F ou G ? Plan d'action concret pour sortir du statut de passoire thermique et eviter l'interdiction de location.

Votre logement est classe F ou G au DPE ? Vous êtes en zone rouge : interdiction progressive de la location, décote a la vente, factures élevées. Voici la marche a suivre pour s’en sortir.

Le contexte règlementaire

  • Depuis 2025 : interdiction de louer les logements G
  • Depuis 2025 : audit energetique obligatoire pour les ventes F et G
  • Depuis 2023 : gel des loyers F et G
  • Au 1er janvier 2028 : interdiction de louer les F
  • 2034 : interdiction de louer les E

Etape 1 : faire un audit énergétique

Pour les passoires thermiques, l’audit (obligatoire en cas de vente) propose 2 scenarios de rénovation pour atteindre B/C, avec chiffrage et liste des travaux.

Etape 2 : prioriser l’enveloppe

Avant tout chauffage, isolez ce qui isole le moins :

  1. Combles (30 % des pertes)
  2. Murs (25 % des pertes)
  3. Fenêtres (15 %)
  4. Planchers bas (10 %)

Etape 3 : la ventilation

Apres isolation, une VMC double flux ou hygroréglable maintient un air sain.

Etape 4 : repenser le chauffage

Une fois la maison isolée, remplacez les vieilles chaudières par :

  • Pompe a chaleur air/eau (le plus polyvalent)
  • Chaudiere a granules (excellent pour les grandes maisons)
  • Poêle a granules (pour pièces a vivre seules)
  • Radiateurs electriques performants (en complement)

Aides exceptionnelles pour les passoires

Les passoires thermiques bénéficient de bonus spécifiques :

  • MaPrimeRenov : forfait majore renovation globale (jusqu’a 70 000 €)
  • Bonus ‘sortie de passoire’ : 3 000 € si on passe a E ou mieux
  • Bonus BBC : 3 000 € si on atteint A ou B
  • Eco-PTZ 50 000 € sur 20 ans
  • TVA 5,5 %

MaPrimeRenov ‘parcours accompagne’

Specialement conçu pour les renovations d’ampleur (passoires), avec :

  • Accompagnement obligatoire par un ‘Mon Accompagnateur Renov’
  • Audit énergétique systématique
  • Saut d’au moins 2 classes DPE exige
  • Aide cumulée pouvant atteindre 70 a 80 % des travaux

Budget moyen

Pour passer d’une etiquette F a B sur une maison de 100 m² :

  • Cout travaux : 40 000 a 80 000 €
  • Aides cumulées : 20 000 a 50 000 €
  • Reste a charge : 20 000 a 40 000 €

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