Rénovation complète

Pavillon dans les Yvelines (78) : ITE + fenêtres

Avant Rénovation complète
Rénovation complète

Pavillon familial des années 1980 dans les Yvelines (78), classé E au DPE. Les propriétaires souhaitaient diviser par 2 leur facture de chauffage et moderniser l’esthétique de la façade. Notre équipe a piloté une rénovation énergétique complète : ITE sous enduit + remplacement de 12 fenêtres en aluminium. Voici le détail du projet et les résultats obtenus

Le projet en bref

  • Lieu : Yvelines (78), à 30 minutes de Paris
  • Type de logement : pavillon individuel de 130 m² sur deux niveaux, construit en 1982
  • DPE avant travaux : E (286 kWh/m²/an)
  • DPE après travaux : C (165 kWh/m²/an)
  • Durée du chantier : 7 semaines
  • Budget total : 38 500 € TTC
  • Aides obtenues : 18 200 € (MaPrimeRénov + CEE + Éco-PTZ)
  • Reste à charge : 20 300 

    La situation avant travaux

    Les propriétaires nous ont contactés pour une raison concrète : 1 900 € de chauffage au gaz par hiver, des courants d’air permanents en hiver, et un confort d’été dégradé en raison de la mauvaise inertie thermique. À cela s’ajoutait un projet de ravalement de façade (enduit défraîchi, traces d’humidité aux angles).

    Notre étude technique a identifié trois points de fuite majeurs :

    • Murs non isolés (brique pleine de 22 cm sans complément d’isolant) : 25 % des déperditions
    • Fenêtres anciennes en bois avec double vitrage de première génération (Uw ≈ 2,8 W/m².K) : 15 % des déperditions
    • Ponts thermiques importants aux jonctions plancher/mur

    Les travaux réalisés

    Isolation thermique par l’extérieur (ITE)

    Sur les 130 m² de façades (4 côtés exposés), nous avons posé une ITE sous enduit en polystyrène expansé graphite (PSE) de 140 mm. Cette solution permet d’atteindre une résistance thermique R = 4,5 m².K/W tout en restant compatible avec le débord de toiture existant.

    • Isolant : PSE graphite λ = 0,031, épaisseur 140 mm
    • Système : ETICS sous enduit hydraulique armé fibre de verre
    • Finition : enduit gratté de couleur blanc cassé (RAL 9001), encadrements de fenêtres en gris anthracite (RAL 7016) pour le contraste esthétique
    • R atteint : 4,5 m².K/W (objectif MaPrimeRénov dépassé)
    • Traitement des points singuliers : retours d’isolant dans les embrasures de fenêtre, traitement des appuis de fenêtre avec bavette aluminium, descentes d’eaux pluviales déposées et reposées

    Pour comprendre le principe de l’ITE : Notre service ITE en Île-de-France.

    Remplacement complet des menuiseries

    Les 12 fenêtres et 2 portes-fenêtres du pavillon ont été remplacées en parallèle de l’ITE — l’opportunité idéale pour adapter les dormants à la nouvelle épaisseur de mur et éliminer les ponts thermiques aux jonctions.

    • Profilé : aluminium à rupture de pont thermique, profils fins (Uf = 1,3 W/m².K)
    • Vitrage : double vitrage 4/16/4 argon faible émissivité, Ug = 1,1 W/m².K
    • Performance globale : Uw = 1,3 W/m².K (seuil MaPrimeRénov respecté), Sw = 0,42
    • Coloris : aluminium thermolaqué RAL 7016 anthracite mat, finition durable Qualicoat
    • Ouverture : oscillo-battant pour les fenêtres, ouvrant à la française pour les portes-fenêtres

    Pour aller plus loin sur les coefficients : Comprendre les coefficients Uw, Ug, Sw d’une fenêtre.

    Le résultat : 2 classes DPE gagnées

    • Consommation énergétique divisée par 1,7 (286 → 165 kWh/m²/an)
    • Étiquette DPE : passage de E à C
    • Facture de chauffage : passage de 1 900 € à 1 100 € par hiver (-42 %)
    • Confort thermique : suppression des courants d’air, paroi froide divisée par 2
    • Confort d’été : pic de chaleur intérieur réduit de 4 °C en canicule grâce à l’inertie préservée
    • Valeur patrimoniale : +28 000 € à la revente (estimation notariale)

    Budget et financement

    Poste Montant TTC
    ITE sous enduit 130 m² façade 22 100 €
    Échafaudage et points singuliers 4 200 €
    12 fenêtres + 2 portes-fenêtres aluminium 11 800 €
    Coordination chantier et finitions 400 €
    Total TTC 38 500 €

    Aide Montant
    MaPrimeRénov’ Violet (intermédiaire) 6 500 €
    CEE Coup de pouce isolation 4 200 €
    MaPrimeRénov’ fenêtres 1 500 €
    Bonus Parcours accompagné 4 500 €
    Aide Région Île-de-France 1 500 €
    Total aides 18 200 €
    Reste à charge 20 300 €

    L’Éco-PTZ à 0 % d’intérêt a permis aux propriétaires de financer le reste à charge sur 15 ans, soit 135 € de mensualité — entièrement compensée par les économies de chauffage.

    Pour estimer vos propres aides : MaPrimeRénov 2026 : montants et conditions · Aides locales en Île-de-France.

    Foire aux questions

    Combien coûte une rénovation complète d’un pavillon de 130 m² ?

    Pour une rénovation ITE + remplacement des fenêtres, comptez 35 000 à 50 000 € TTC selon les matériaux, la finition et la complexité. Après aides (MaPrimeRénov + CEE), le reste à charge moyen tombe à 18 000-28 000 € pour un foyer aux revenus intermédiaires.

    Trois raisons : (1) on adapte les dormants des fenêtres à la nouvelle épaisseur de mur ; (2) on supprime les ponts thermiques aux jonctions ; (3) on économise un second échafaudage. Le surcoût combiné est inférieur à 5 % par rapport à la somme des deux chantiers séparés.

    Non. L’ITE se fait à l’extérieur, sans intrusion. Le remplacement des fenêtres se déroule sur 2 à 3 jours, pièce par pièce, sans déranger le quotidien. Les propriétaires sont restés sur place pendant toute la durée du chantier (7 semaines).

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